Vente maison avec panneaux photovoltaïques



koumbanou
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Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar koumbanou » 07 févr. 2019 10:43

Bonjour à tous,

J'envisage de vendre ma maison. La centrale rapporte (en moyenne sur 8 ans) plus de 1800 € net/an.
Le contrat dure encore 12 années soient un gain prévu de 21600 € sur 12 ans.
Je voudrais , indépendamment à la vente de la maison, céder le contrat Obligation d'Achat.
A combien puis-je évaluer le contrat ?
Les agences Immobilières ne semblent pas compétentes, elles voudraient inclure la centrale dans la vente de la maison
pour toucher leurs commissions et celles du Notaire.

Merci d'avance de votre expérience et de vos conseils.

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar alexi92 » 07 févr. 2019 10:53

Bonjour

le contrat EDF OA est une plus value sur votre bien…

Soit vous le conservez soit vous le proposer à l'acheteur... :sun:

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koumbanou
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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar koumbanou » 07 févr. 2019 10:57

merci de votre réponse, mais à quel montant la plus-value s'élève-t-elle ?

koumbanou
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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar koumbanou » 07 févr. 2019 11:01

Plus exactement, à quel prix puis-je négocier cette plus-value ?

tassin
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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar tassin » 07 févr. 2019 11:14

En toute logique à moins de 21600 € moins toutes les charges d'exploitation, et les provisions pour réparation, le risque etc...
Mais au regard du prix de la maison ça doit pas mettre plus de 10 000 € dans la balance. L'agence immobilière a raison de vouloir inclure l'installation dans le prix global du bien. C'est pas une mine d'or non plus un 3 kWc.

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar alexi92 » 07 févr. 2019 11:18

Partez sur 1800€/an, moins un onduleur à changer (disons dans les 1200€) d'ici la fin du contrat

Donc au moins + 10 à 12k€ sur le prix de vente...après c'est à vous également de négocier une rente
de bon père de famille auprès de votre acheteur...il ne fera rien et va gagner de l'argent...vous en connaissez
beaucoup qui ne font rien et gagne des sous ? moi pas, mais si vous avez un filon, je prends en message privé
bien entendu, car il y a beaucoup de personnes sur le forum, et çà ne doit pas devenir public :lol: :lol:

CDLT

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar koumbanou » 07 févr. 2019 11:28

Merci à vous tous ceux qui ont répondu si vite!
j'envisage une + value de 10000€.
j'attends d'autres réponses, d'autres conseils . :D

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar alexi92 » 07 févr. 2019 11:51

Ca reste raisonnable et autant l'inclure dans le prix global de la maison…

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar mariro » 07 févr. 2019 11:53

Le juste prix c'est celui que l'acquéreur est prêt à mettre :lol: :lol: :lol:
Et franchement, le photovoltaïque en intégration sur une toiture, c'est une source à emmerdes... les soucis, les pannes diverses et variées, les risques de fuites...
Et je ne parle même pas des problèmes d'ondes électromagnétiques... en plus, la maison n'est pas équipée de Linky, et il y a plein de problèmes lors du passage au Linky, (mais si, mais si, on lit ça partout...)...puis franchement, ça rapporte pas grand chose le photovoltaïque... et qu'est-ce que ça devient à la fin du contrat, hein ???? Et le recyclage des panneaux, qui qui va le payer ?????
Non non... le PV, ça ne m'intéresse pas... La maison me plait, d'accord, mais pour moi, le PV, c'est pas une plus value, au contraire....
D'accord, d'accord... je fais de la mauvaise foi... mais si j'étais acheteur, je n'aurais aucune raison de vouloir payer plus cher, n'est-ce pas !!!! Faut pas oublier ça... Et si tu veux vendre une installation "d'occasion" plus chère qu'une installation neuve, ça risque de coincer, non ? Cependant, si elle n'est plus neuve, elle est là... et avec un tarif de vente du kWh intéressant par rapport à ce qui se fait aujourd'hui... il convient aussi d'en tenir compte.
Reste à trouver un compromis acceptable pour les 2 parties.... :lol:

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar koumbanou » 07 févr. 2019 12:45

Merci de vos réponses :)

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar chamois05 » 07 févr. 2019 16:13

Ou alors tu loue le toit du futur propriétaire.
Ça vaut quoi, 200€/an?

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar LaBalme74 » 07 févr. 2019 17:04

chamois05 a écrit :Ou alors tu loue le toit du futur propriétaire.
Ça vaut quoi, 200€/an?


Faire un bail emphytéotique pour 3 kWc ??? :shock:

Mauvaise idée... :?

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar chamois05 » 07 févr. 2019 17:08

C'était une idée.
Le problème c'est de trouver un assureur pour les panneaux qui sont posés sur le toit d'une maison qui a sa propre assurance.

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar AJack » 07 févr. 2019 17:32

Bonjour,

il y a aussi la solution de garder les droits sur l'installation en place et tirer une rallonge...
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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar JeanYves56370 » 22 août 2019 18:38

Bonjour à tous,
Je reviens un peu sur ce sujet, car je deviens concerné:
Je vends ma maison (raisons familiales), je quitte le Morbihan pour les côtes d'Armor.
Mon installation a été mise en service le 1er mars 2019.
Mon investissement est de 8233€ TTC (3Kwc, 10 panneaux Systovi et 5 onduleurs APS YC600).
Je risque d'avoir vendu (je me le souhaite….) avant le 1er mars 2020, donc déjà la prime, je ne suis pas sûr de la récupérer, ce sera peut-être mon acheteur…. Pas grave.
Ce que j'ai fait: j'ai intégré les 8233€ dans le prix de vente de la maison, comme ça je m'en sors indemne, non?
Qu'en pensez-vous?

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar coucou39 » 22 août 2019 18:49

j'en pense que :
un prix est défini par un vendeur qui accepte ce que veut bien lui donner un acheteur en échange d'un bien

Si tu trouves un acheteur prêt à payer 8000€ de plus que le prix du marché un bien : tant mieux pour toi

Autant une installation en vente totale peut être valorisée X € (temps restant x prix d'achat du kWh x production moyenne) et intégré pour partie dans le prix d'achat (partie étant à négocier), autant une installation en autoconsommation (avec vente du surplus à 10cts je suppose) est difficile à valoriser car le gain annuel de la production varie entre 300 et 500€ ce qui reste assez faible eu égard au prix de vente

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar mariro » 22 août 2019 19:48

JeanYves56370 a écrit :Ce que j'ai fait: j'ai intégré les 8233€ dans le prix de vente de la maison, comme ça je m'en sors indemne, non?

Tout à fait... enfin si l'acheteur est d'accord...
Sur le principe, c'est très bien, et même logique... Dans une vente, il y a "toujours" négociation sur le prix, ça fait partie du jeu... Tu pourras toujours considérer que tu as bien vendu l'installation PV et moins bien la maison :lol:

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Re: Vente maison avec panneaux photovoltaïques

Messagepar koumbanou » 11 oct. 2019 06:13

VENDU !
La maison a été vendu cet été. Elle a été vendue dans le haut de la fourchette des estimations.
Les panneaux photovoltaïques ont certainement aidé, mais il est difficile de savoir qu'elle est la part qu'ils ont joué dans la plus-value.
Merci à tous ceux qui ont participé à la discussion, ça m'a permis de voir plus clair. :sun:


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