Fichier Excel d'analyse de rentabilite

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar Birdy » 28 sept. 2009 15:54

elbie a ecrit:Neerlandaise

J'avais presque reconnu l'accent !

Image
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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar Sonne » 28 sept. 2009 16:39

elbie a ecrit:Merci Sonne,
J'ai regarde le lien et egalement avec un fonctionnaire des impots.
Mon souci c'est: comment le calculer.
Le 'truc' est que je prend les benefices du BIC, je les rajoute sur le revenu du foyer et je cherche ce montant dans la bareme.

Je me demande donc si je doit prendre
1) le resultat du "Revenu imposable du BIC" * 11% = CSG et 'je la paye'
2) le resultat du "Revenu imposable du BIC" * 89% (pour eviter la double imposition) et 'je cherche mes impots a payer dans la bareme'

C'est sur que j'aurait paye plus d'impots comme ca, mais je ne suis pas sur de la calcule...

Merci de tes lumieres couteuse


ca ne change rien pour le calcul de l'impot sur le revenu, la base reste la meme, par contre une partie de la CSG est deductible l'annee apres
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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar elbie » 28 sept. 2009 16:57

OK......
Donc...
point 1) est bon, correct?
point 2) on oublie, correct?

par contre 'une partie de la CSG est deductible' est un peut flou...
tu peut etre plus precis?
A voir: www.350.org

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar Sonne » 29 sept. 2009 08:03

elbie a ecrit:OK......
Donc...
point 1) est bon, correct?
point 2) on oublie, correct?

par contre 'une partie de la CSG est deductible' est un peut flou...
tu peut etre plus precis?


5.8% des 8.2% de CSG sont deductibles

CSG 8.2%
CRDS 0.5%
Contribution social 2.3%
et peut etre, c'est nouveau, RSA 1.1%
en tout 12.1%

a confirmer quand meme par les impots..
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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar didier85 » 29 sept. 2009 21:35

Sonne si t'as que des nouvelles comme ca a annoncer Image

Deja que madame voulais bien que j'agrandisse mais si je lui montre ton post.. Image
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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar elbie » 07 oct. 2009 22:53

Bon... j'ai essaye de faire une simulation pour un SARL sur IS avec distribution de dividendes et un apport en capital equivalent a l'emprunt de l'investissement des associes.

ca n'a part l'air d'etre le top.
Je me suis base sur les liens suivants:

http://www.le-rsi.fr/aide_a_la_creation ... igeant.php

http://www.apce.com/pid2753/dividendes.html?espace=3

http://www.apce.com/cid5625/reduction-d ... d=955#toc0

http://droit-finances.commentcamarche.n ... rises.php3

Comme d'hab, les commentaires constructives seront le bienvenu :-)

Le fichier: http://oab.free.fr/pv/Finances_Solaire_plus_SARL.zip
A voir: www.350.org

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar bbcnrjplus » 07 oct. 2009 23:26

tu peux deduire les interets de l'emprunt de ton benefice

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar bbcnrjplus » 07 oct. 2009 23:28

pour un pret environ 83000Eur 4.3%teg sur 11 ans
3 776 Eur
3 493 Eur
3 197 Eur
2 889 Eur
2 568 Eur
2 232 Eur
1 882 Eur
1 517 Eur
1 135 Eur
738 Eur
323 Eur

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar elbie » 08 oct. 2009 14:42

C'est la ou je pense qu'il y a confusion....

Si je fait un apport en capital, les interets seront porte par la personne physique, pas la personne morale (enfin, logiquement).
Dans ce cas, je peut effectivement opter a les deduire en tant que personne physique cause du fait que j'investis dans un PME, par contre, dans l'exemple, j'ai deja opte de deduire 25% de mon apport en capital de mes impots.

Les deux ne sont pas cumulable (d'apres les liens mentionne ci-dessous et ce qui est logique).

Je pense que le SARL peut etre interessant dans le cas des investissement (et du coup revenu et dividendes) plus important, mais encore la, je ne suis pas encore convaincu.

Si on fait un apport minimal a l'SARL et que la personne morale fait un credit on a en principe le meme fonctionnement que les BIC, peut-etre un melange peut etre interessant.
A creuser...
A voir: www.350.org

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar elbie » 19 oct. 2009 13:59

Je viens de mettre a jour le fichier.
Modifications les plus important sont a liaison de cette page: http://forum-photovoltaique.fr/installation-superieure-a-3kwc-f30/amortissement-exceptionnel-t8979-120.htm

Les stats pour Octobre... surprenant, huh...

Top 21 sur un total de 22 URLs
# - Hits URL
1 - 128 37.98% /pv/Finances_Solaire.zip
2 - 22 6.53% /
3 - 22 6.53% /pv/Finances_Solaire_plus_SARL.zip
4 - 16 4.75% /favicon.ico
5 - 6 1.78% /Finance_Solaire.xls


A+
A voir: www.350.org

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar Sonne » 23 oct. 2009 10:51

elbie a ecrit:Je viens de mettre a jour le fichier.
Modifications les plus important sont a liaison de cette page: http://forum-photovoltaique.fr/installation-superieure-a-3kwc-f30/amortissement-exceptionnel-t8979-120.htm


A+

si tu pouvais encore rajouter les contributions sociaux, ca serait parfait
http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/impot-csg/imp2100-csg-et-prelevements-sociaux.php3
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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar elbie » 26 oct. 2009 14:35

Oops!

Le fichier n'etait pas au bon endroit....
C'est corrige est donc ici: http://oab.free.fr/pv/Finances_Solaire.zip (Prelevements sociaux inclus).

Ciao!
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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar t.walker » 27 oct. 2009 19:45

Felicitations Elbie pour cet outil d'aide a la decision ! Image

Peut-etre encore une amelioration a apporter pour empecher la modification accidentelle de donnees : option "protection" sous l'onglet "Revision"

@ + Image

elbie
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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar elbie » 27 oct. 2009 22:37

J'ai pense, mais personnellement je trouve ce genre de protection un peut agacant. En cas de gros betises on peut toujours re-telecharger le fichier
Merci pour ton compliment
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Maxime51
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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar Maxime51 » 30 oct. 2009 16:21

Bonjour a tous et bravo pour vos tableaux qui sont excellents.

Je poste sur ce forum car je ne comprends pas bien ce que represente les taux dans le fichier PV_finance, feuille "Analyse vente totale"

Quelqu'un aurait il des informations complementaires a me donner svp?

oanet
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elbie petite erreur de calcul

Messagepar oanet » 03 nov. 2009 23:01

(desole elbie j'ai deja envoye ce message mais pas sur le bon forum)
super tableau, je penses toutefois que tu as fait une erreur de calcul ou plus precisement de raisonnement
dans tes tableaux amortissemnt exeptionnel BIC puis passage en microBIC, entre les 2 tableaux, celui ou l'on redonne 14/20eme de la TVA et celui ou les impots nous oublie, tu deduis 2 fois la TVA case BK14 : 15571 Euros et case BO14 a BO19 : 1814x6 Euros, alors que d'apres moi tu devrais deduire 15571 + le cout du credit, ca change pas mal la donne

bonne reflexion

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar doudou-59 » 03 nov. 2009 23:09

bonsoir Oanet
toi qui a l air de bien matriser ces tableaux , peux tu dire quelle est le meilleur montage fiscal a appliquer ?

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plus je reflechi moins je suis sur

Messagepar oanet » 04 nov. 2009 09:25

bonjour doudou 59

j'ai pas encore fixe mon choix, pourtant EDF m'a branche il y a 3 jours (surface 111 m2) et j'ai mes No de TVA et intra
En fait j'ai envie de tenter l'aventure du BIC avec amortissement exeptionnel, puis microBic au bout de 6 ans (je suis assez tente de croire que ou le ministere des finances nous oubliera, il ne reviennent en arriere que sur 3 ans, alors 6ans ???. Je suis egalement tente par un amortissement lineaire sur 10 ans. Quel est le risque : etre repris et devoir amortir sur 20 ans, en plaidant la bonne fois, sachant qu'ils ne sont pas clairs sur le sujet on ne peut pas avoir d'amende.
j'attend la reponse de Elbie pour refaire mes calculs
Une question a tous, sachant que je risque de vendre ma maison dans 10 ans, sous quel regime est-il preferable d'etre a ce moment la ??

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desole elbie ton tableau est bon

Messagepar oanet » 05 nov. 2009 20:41

j'avais pas lu toute la formule, toute mes excuse, effectivement ton tableau est bon, je n'avais pas pris en compte les plus values

alors la on commence a vraiment travailler pour l'etat, je reprend mes calcus mais je vais finir comme beaucoup par amortir en lineaire sur 20 ans

il me reste quand meme une question, quelle est la meilleure situation si je souhaite vendre dans 10 ans?

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Re: Fichier Excel d'analyse de rentabilite

Messagepar elbie » 06 nov. 2009 17:16

Oanet,
Comme quoi.... Souvent les reponses sur nos questions viennent 'tout seul' apres un peut de temps
Je n'ait pas eu beaucoup de temps a consacrer a ce sujet ces derniers temps, d'ou mon retard.

Pour repondre a ta derniere question (c'est une question que je me pose egalement).

Apparement il y a plusiers choses a considerer (apres avoir dialoge avec un comptable).
Premierement, avec un p0i on ne monte pas une entreprise transmisable comme on peut faire avec une personne morale genre sarl.
Du coup on serait oblige de faire une session d'activite afin que l'aquereur de la maison declare le sien.
N'oublie pas que le contrat avec EDF est egalement nominatif

On solde donc les comptes au niveau comptable de facon relativement simple.
Apres il nous reste de vendre l'actif (l'installation). Et c'est la ou fiscalement c'est different.
D'apres ce meme comptable avec qui j'ai dialoge, ces installations sont a considerer comme un bien mobilier et subisse une taxe sur les plus valus en cas de revente. C'est la meme calcule de plus valus en cas de revente d'un bien immobillier (style investissement immobilier: 15% + ~12% de prelevements sociaux).
Sur 15 and donc avec un abattement de 10% chaque annee a partir de la 5eme annee ecoule.

Bref (et je pense que tu a deja compris), si tu fait un amortissement lineaire sur 15 ou 20 ans il n'y aura pas beaucoup de plus valus (car ont considere que l'aquereur de ta maison n'est pas fou non plus et paiera un prix raisonable ).
Il n'y aura donc rien ou pas grand chose a payer.
Par contre, en cas d'amortissement exceptionel, c'est n'est pas pareil du tout je pense.
Logiquement on considere depuis plusieurs annee que ton installation ne faut rien, par contre tu la vent pour une belle somme
Je pense que la tu te prend un belle plus valu imposable.

Donc mise a part les incertitude de redressements eventuels, il y a la une incertitude supplementaire. Dans mon cas, je veut etre 'le plus tranquile possible'. Je gagne peutetre moins, mais c'est toujours plus que rien. paye par le contribuable en plus. N'oublions pas non plus que l'objectif de base est quand meme de creer une societe plus ecolo

J'insiste a dire que ceci est ma conclusion propre a moi. Si il y a un comptable sur ce forum qui peut confirmer ca serait beaucoup appricie
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