Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Tout ce qui a trait à la procédure comme la déclaration de travaux, l'attestation de garantie, ...


math6334
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Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar math6334 » 01 mars 2014 18:34

Bonjour à tous,
Je ne sais pas trop dans qu'elle rubrique mettre mon message alors veuillez m'excuser si il n'est pas au bon endroit.

Ma compagne et moi avons eu un coup de coeur sur une maison en vente
à proximité de notre résidence actuelle .
Le bien en vente est équipé de panneaux photovoltaïque pour la revente à edf.

Problème, à l'agence immobilière le vendeur nous fait part qu'il y a un crédit en cours sur les panneaux photovoltaïques (12 en tout)
Les panneaux n'ayant pas encore étés raccordés au réseau il nous est impossible de savoir ce qu'ils produisent.
Le gars de l'agence essaye de nous rassurer en nous disant que les démarches ont étés faites par la propriétaire.

A partir de là il voit avec la propriétaire du bien immo et nous propose 2 solutions:
racheter le crédit en cours et récupérer le contrat de revente à EDF mais nous serions obligés de sortir 105 euros
par mois sur 179 mois pour payer ce crédit (nous n'avions pas prévu cette dépense supplémentaire)
Ou l'actuelle propriétaire garde le crédit mais garde le contrat edf en son nom et récupère le bénéfice de la production électrique.(Est ce possible?)

En l'absence d'information sur la part d'énergie produite par les panneaux nous hésitons à récupérer ce crédit en cours
En outre les panneaux ne sont pas exposés plein sud (plutôt sud/sud-est)
Nous opterions volontiers pour la deuxième propositions si bien sûr nous étions certain de ne pas nous faire ******** et de nous retrouver
avec ce crédit supplémentaire après la signature du compromis chez le notaire.
Eventuellement,nous pourrions étudier le rendement sur plusieurs mois pour voir si nous lui rachetons son crédit où pas.
Mais si il arrive une bricole au niveau des panneaux qui va payer la facture ?

Comment faire ??? :cry:

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar ENR41 » 01 mars 2014 18:40

et le prix de l installation il a pas été mis dejà dans le prix de vente de la maison
tu risquerait de payer 2 fois
avec la vente de la maison le proprio peut rembourser le credit en cours quand meme

oh la belle plue value tout benef
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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar Azer » 01 mars 2014 19:16

Comme je te l'ai dis il faut partir sur 3.000 kWh de production annuelle. (si l'installation fait 3 kWc (12 panneaux de 250 W))
Connais tu le pris d'achat par EDF du kWh. En ce moment c'est 0,29 € donc environ 900 € de revenu annuel
Coût du crédit 179 mois X 105 € = 18.795 € / 900 €/an = 21 ans d'amortissement donc inutile de se fourvoyer la dedans.

Le vendeur peut garder l'exploitation avec un contrat de location de toiture. Libre à lui de rembourser le crédit avec la vente de la maison pour diminuer le temps d'amortissement. Dans ce cas l'installation demande une surveillance soit par toi soit par lui en lui autorisant l'acces

En plus si ce n'est pas raccordé tu ne sait pas si ça le serra un jour.
Est ce que le raccordement EDF est payé ainsi que le Consuel.
Si toutefois tu veux garder l'installation à ton nom il faudra récupérer l'attestation d'assurance en décennale pour être garanti en cas de sinistre. (ex: fuites d'eau)

Est ce que les compteurs sont posé ?

Voilà les 1ères question à se poser

Azer

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar math6334 » 01 mars 2014 19:37

Merci pour vos réponses détaillées

concernant le consuel ,le gars de l'agence ma montré un papier comme celui-ci http://w1p.fr/155196

Les compteurs sont posées ainsi que l'onduleur.
La maison est sous garantie décennale (pendant 2 ans)

Je pense opter pour un contrat de location de toiture si bien sûr nous parvenons à un accord.

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar ericg » 01 mars 2014 19:44

Si le vendeur veut vendre, il vend le bien complet, et il fait son prix en incluant les panneaux. Charge à lui de rembourser son crédit.
Ensuite il suffit de faire mettre le contrat d'achat à votre nom.
Personnellement, aucune des 2 solutions proposées ne me satisferait: location de toiture ou reprise du credit.

Vous pouvez déjà demander une copie de la facture et la faire analyser sur le forum, afin de savoir dans quoi vous mettez les doigts sur le plan du Photovoltaique. Vu le montant du crédit, je pense que ça ne doit pas être bien flambant.

Le marché de l'immobilier s'est tendu, et les vendeurs sont un peu plus aux aguets...
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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar Azer » 01 mars 2014 20:01

L'idéal serait peut être d'incorporer le coût des panneaux dans le prix de la maison pour les payer avec la le crédit de la maison.
Pour ça il faut que le notaire paye le crédit par anticipation avec l'argent de la vente
Une telle installation raccordée et en état de marche coûte environ 10.000 €. (il risque de l'avoir payé plus cher donc il faudrait connaitre quel prix il l'a payée ainsi que le montant du crédit)
Regarde le coût de ton crédit en rajoutant 10.000 € pour voir à combien ça te reviens.
Là tu aurais une rentrée d'argent annuelle (et non pas mensuelle) de 900 € environ.

Il serait bon de connaitre la marque et le modèle des panneaux, de l'onduleur ainsi que le système d'intégration.

Azer

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar Azer » 01 mars 2014 20:06

math6334 a écrit :Merci pour vos réponses détaillées
La maison est sous garantie décennale (pendant 2 ans)

La garantie décennale de l'installation photovoltaïque n'a rien à voir avec celle de la maison (c'est dix ans à partir de la date de paiement de la facture par ton vendeur)

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar thierry_c » 01 mars 2014 20:33

math6334 a écrit :Merci pour vos réponses détaillées

concernant le consuel ,le gars de l'agence ma montré un papier comme celui-ci http://w1p.fr/155196

Les compteurs sont posées ainsi que l'onduleur.
La maison est sous garantie décennale (pendant 2 ans)

Je pense opter pour un contrat de location de toiture si bien sûr nous parvenons à un accord.


demandez egalement la demande de travaux corespondant au pv, si ça se trouve y en a jamais eu.
appelé erdf photovoltaique, avec le nom du vendeur vous pourez savoir exactement ou en sont les demarche de racordement.
si y a des doute apres ça, franchement je ferrais appel a quelqu'un de serieux dans votre coin pour faire un dignostique de l'installation car a premiere vu ça sens quand meme l'installation de demarchage.

maintenant a voir avec le vendeur mais soit il veut vendre et c'est quand meme bizarre de faire poser du pv juste avant de vendre, alors faut negocier car le prix du marché d'un kit 3Kwc c'est pas 18000 mais minimum 6000 € de moins ...

a suivre

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar math6334 » 01 mars 2014 20:54

Ils n'ont pas étaient installés récemment, les propriétaires vendent car ils divorce et du coup il ne s'en sont pas occupés plus tôt.
Effectivement sa sent l'installation un peu louche.

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar Azer » 01 mars 2014 20:57

math6334 a écrit :Ils n'ont pas étaient installés récemment, les propriétaires vendent car ils divorce et du coup il ne s'en sont pas occupés plus tôt.
Effectivement sa sent l'installation un peu louche.

Non à mon avis ça vient d'être installé.
Il reste 179 mois sur un crédit de 15 ans (180 mois)

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar taxy33 » 01 mars 2014 21:49

ericg a écrit :Si le vendeur veut vendre, il vend le bien complet, et il fait son prix en incluant les panneaux. Charge à lui de rembourser son crédit.
Ensuite il suffit de faire mettre le contrat d'achat à votre nom.
Personnellement, aucune des 2 solutions proposées ne me satisferait: location de toiture ou reprise du credit.

Vous pouvez déjà demander une copie de la facture et la faire analyser sur le forum, afin de savoir dans quoi vous mettez les doigts sur le plan du Photovoltaique. Vu le montant du crédit, je pense que ça ne doit pas être bien flambant.

Le marché de l'immobilier s'est tendu, et les vendeurs sont un peu plus aux aguets...


+1
pour ma part je pense que c est la meilleur solution
personnellement je n achèterai pas ce bien avec les difficultés qui se profilent crédit, raccordement , conformités ,qualité de l installation ,étanchéité etc etc

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar math6334 » 01 mars 2014 22:21

ok je vais me renseigner auprès d erdf photovoltaïque.

taxy33 a écrit :
ericg a écrit :Si le vendeur veut vendre, il vend le bien complet, et il fait son prix en incluant les panneaux. Charge à lui de rembourser son crédit.
Ensuite il suffit de faire mettre le contrat d'achat à votre nom.
Personnellement, aucune des 2 solutions proposées ne me satisferait: location de toiture ou reprise du credit.


Entièrement d'accord !!!
On ne devrait pas avoir ce genre de surprise, surtout quand on passe par une Agence !!!

mariro
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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar mariro » 01 mars 2014 22:25

math6334 a écrit :Problème, à l'agence immobilière le vendeur nous fait part .........//
//.....Ou l'actuelle propriétaire garde le crédit mais garde le contrat edf en son nom et récupère le bénéfice de la production électrique.(Est ce possible?)



Et le vendeur il propose de faire ça comment exactement ? C'est sans doute un spécialiste de la chose vu que c'est pas ce qu'il y a de plus simple !!! :lol:

Ceci dit, franchement, vu les circonstances, c'est vraiment chercher les emm..des. Et l'autre solution... acheter un truc bancal 50% de plus que sa valeur réelle !!!!!!

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar math6334 » 02 mars 2014 09:12

ericg a écrit :Si le vendeur veut vendre, il vend le bien complet, et il fait son prix en incluant les panneaux. Charge à lui de rembourser son crédit.
Ensuite il suffit de faire mettre le contrat d'achat à votre nom.


Nous en sommes arrivés à la même conclusion (la nuit porte conseil) :sun:
Voici quelques renseignements complémentaires concernant le crédit qu'ils auraient à rembourser:
Leur crédit à été ouvert chez Solféa.
En cherchant sur leurs site je suis tombé sur çà https://www.banquesolfea.fr/espace-particuliers/offres-services/tous-nos-prets/pret-photovoltaique.html
Sachant que la maison est aussi équipé d'un chauffe eau thermodynamique il doit certainement être inclus dans le prêt .(taux à 5,95 !!!!!!)
Clairement, je pense qu'ils se sont bien fait avoir.Mais ce n'est certainement pas à nous de payer leurs erreurs.

Nous pensons faire une offre ferme et définitive sur le prix de la maison (le même que celui de la plaquette) et pas un euro de plus. A eux de régler leur ardoise avec le montant de la vente.

Quels types de documents devons nous avoir pour être certain que l'installation photovoltaïque est fonctionnelle ?

J'ai recopié en vrac toutes les suggestions proposées:
* garantie décennale de l'installation photovoltaïque.
* connaitre la marque et le modèle des panneaux, de l'onduleur ainsi que le système d'intégration.
* Est ce que le raccordement EDF est payé ainsi que le Consuel.
* demander la demande de travaux corespondant au pv.
* appeler erdf photovoltaique, avec le nom du vendeur pour savoir ou en sont les démarches de raccordement.

Y a t'il autre chose que je devrai vérifier ?

Merci encore pour votre aide précieuse ;)

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar crolles » 02 mars 2014 09:44

Il serait bon de faire expertiser l'installation par un Pro de confiance.
Les vrai problèmes avec les installations PV viennent -éventuellement- de l’étanchéité. Et ils peuvent apparaitre immédiatement ou au bout de 2/3 ans... Et ces problèmes là sont très "emm..dants".
Il peut aussi y avoir des pbs. électriques, mais ceux ci sont plus faciles à résoudre et moins impactant.
Donc faites faire une expertise en mettant l'accent sur l'étanchéité. Il faut que cette installation ait été montée dans les normes et ça devrait aller.
Cdlt
:sun:
A présent bénévole pour les Centrales Villageoises du Grésivaudan Grési21 : viewtopic.php?f=76&t=12910&start=20 et https://gresi21centralesvillageoises.com/
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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar Azer » 02 mars 2014 10:01

Pour faire marcher les "garanties matériels" (panneaux et onduleur) il faudra avoir la facture.

Je suis quand même étonné car avec les exemples que l'on trouve sur le forum,
1 kit 3 kWc
1 Ballon thermodynamique
1 coût crédit de 15 ans
Correspondent habituellement à un prix total de 26.000 € avec des remboursements de 2.000 € par an soit 166 € par mois
J'ai même un voisin qui vient de s'en faire coller pour 19.000 € + 7.000 € de crédit pour un simple 3 kWc sans ballon.
Il serait bon de demander à voir le bon de commande et la facture.

Pour le prix "de la plaquette" il faut bien regarder le prix du marché dans ton coin car en général les transactions ne se font jamais au prix demandé mais toujours avec un rabais.

Azer

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar Regismu » 02 mars 2014 10:38

Bonjour à Tous

Azer tu as renvoye ton voisin sur le GPPEP ou tu as reussi à le sortir de la ?

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar mariro » 02 mars 2014 11:11

Installation non raccordée, donc pas en fonctionnement... donc pas encore de contrat de vente avec EDF AOA...
Vu la "bonne volonté" d'EDF AOA, ça risque de prendre du temps... et peut être de partir sur un tarif plus récent (et plus faible)...

Bref, attention... pas de précipitation... et les acheteurs ne vont sans doute pas non plus se précipiter vu la complexité de la chose... alors, prends ton temps et analyses bien la situation.

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar Regismu » 02 mars 2014 11:32

Bonjour

Pour le tarif d'Achat de depart il convient de verifier que le devis de raccordement a bien ete paye à ERDF ou au moins un acompte ... sinon ce sera la tarif à la date de la demande de raccordement ce qui simplifiera les demarches si c'est le nouveau proprietaire qui la fait

le guide à imprimer pour bien faire le point et recuperer tous les documents indispensables au dossier .. : http://doc.gppep.org/GPPEP-guide_ENR_po ... uliers.pdf

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Re: Crédit sur les panneaux d'une maison en vente.

Messagepar math6334 » 02 mars 2014 12:24

mariro a écrit :Bref, attention... pas de précipitation... et les acheteurs ne vont sans doute pas non plus se précipiter vu la complexité de la chose... alors, prends ton temps et analyses bien la situation.


Oui,ça doit en refroidir plus d'un !!!
Demain, je vais aller à l'agence, on verra bien pour les documents ...
Merci pour vos liens forts utiles
vous êtes sympas 8-)

Mais franchement, je sais plus si je vais l'acheter cette baraque :cry:


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