Conseils pour achat maison avec PV



ManuTaden
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar ManuTaden » 24 févr. 2017 16:45

Menzy a écrit :
mariro a écrit :
Menzy a écrit :Contexte: mon homme et moi même avons eu le coup de coeur pour une maison avec panneaux PV.

, et qu'il y a un défaut d'étanchéité au niveau d'au moins un des panneaux.

Le GROS problème il est là !!!!
Attention à ne pas transformer le "coup de coeur" en "galère" !!!!
Bien souvent pour régler les problèmes d'étanchéité, faut TOUT démonter et refaire entièrement.
N'oublies pas que tu achètes avant tout une maison !!! Evites de te focaliser sur celle là, continues de chercher...


Salut, je sais qu'on n'est pas toujours objectif quand on a un coup de coeur, mais cette maison nous plait vraiment (et ça n'a rien à voir avec les panneaux, on s'en serait presque passé... c'est tout le reste, le cadre, 8000m2 de terrain, 90m2 de dépendances etc...).
Si on continue d'avancer, c'est parce qu'on part du principe qu'on va pouvoir faire marcher la décennale de l'installateur pour régler ce soucis, et c'est aussi pour ça qu'on vient vers vous, pour être surs de bien avoir tous les tenants et les aboutissants.

Qqn ici a déjà fait marcher une assurance pour ce genre de pb ?


Mais que dit votre notaire ? le votre, pas celui du vendeur ?
Avez vous proposé la signature d'un compromis ?
chez le notaire, avec la mention d'un contrôle des installations par un professionnel que VOUS choisissez afin de déterminer si des réparations à réaliser avant la vente, et surtout la présence OBLIGATOIRE de la garantie décennale pour les DEUX installations ...

PS : je me répète, mais VOUS avez bien un notaire ? différent de celui du vendeur ???

ManuTaden
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar ManuTaden » 24 févr. 2017 16:55

laurent35000 a écrit :Tu peux aussi négocier avec le notaire le jour de la vente, c'est réparation a la charge du vendeur, décennale de l'installateur, démarche que le vendeur s’engage a faire et notifier chez le notaire.

Non, c'est à faire dès le compromis : il faut que le notaire de l'ACHETEUR, fasse porter sur l'acte la mention que la vente n'aura lieu que si 'l'acheteur a pu faire établir un devis de remise en route des installations électriques, et que le vendeur fournira, avant l'acte de vente les attestations de garanties décennales. Sinon le vendeur assurera sur ses propres deniers la garantie décennale ... et dans ce cas le notaire proposera qu'une somme, prise sur le montant de la vente, correspondant au devis de remise en route et nécessaire à la couverture de la garantie décennale soit bloquée jusqu'à l'extinction des garanties décennales.
Dans ce cas, en principe, le vendeur, poussé par l'agence immobilière (qui attend sa com) et son notaire (qui attend aussi une com) devrait, réellement, rechercher les documents manquants.

@+

Menzy
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar Menzy » 24 févr. 2017 17:13

Nous avons bien un notaire, et le sous seing ne peut avoir lieu tant que nous n'avons pas tous les autres diagnostics obligatoires, que nous n'avons pas encore à ce jour.

Dans ce cas, je vais peut être adopter cette stratégie là : arrêter d'essayer de régler tout ça AVANT la signature du compromis (ce qui ne fait que retarder et tendre le vendeur), et plutôt le faire le jour de la signature via notre notaire. Au pied du mur il n'aura peut-être pas d'autre choix que d'accepter nos conditions (toiture réparée et installation fonctionnelle certifiée par un expert au moment de la vente).

ManuTaden
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar ManuTaden » 24 févr. 2017 21:06

Menzy a écrit :Nous avons bien un notaire, et le sous seing ne peut avoir lieu tant que nous n'avons pas tous les autres diagnostics obligatoires, que nous n'avons pas encore à ce jour.

Dans ce cas, je vais peut être adopter cette stratégie là : arrêter d'essayer de régler tout ça AVANT la signature du compromis (ce qui ne fait que retarder et tendre le vendeur), et plutôt le faire le jour de la signature via notre notaire. Au pied du mur il n'aura peut-être pas d'autre choix que d'accepter nos conditions (toiture réparée et installation fonctionnelle certifiée par un expert au moment de la vente).

Exactement, proposez la signature du compromis, et le vendeur aura la période entre compromis et acte de vente pour tout remettre au carré, sinon, pas de vente !!
Par contre les diagnostics sont obligatoires pour la signature du compromis.


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