Conseils pour achat maison avec PV



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Menzy
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Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar Menzy » 16 févr. 2017 19:01

Bonjour à tous,

J'espère que mon message ne sera pas trop redondant, je vois que Tigamo a déjà posté récemment un message similaire... Toujours est-il que le cas est je pense un peu différent, je me permets donc de recréer un post pour avoir vos avis.

Contexte: mon homme et moi même avons eu le coup de coeur pour une maison avec panneaux PV.

Problème:
L'ancien propriétaire n'étant plus de ce monde, ce sont les enfants qui revendent la maison, mais je pense que ceux-ci ne se sont jamais occupés des panneaux et n'y connaissent rien.

Nous allons récupérer le contrat EDF sous peu, on ne nous a pas parlé d'autres documents (l'agence qui vend ne doit pas non plus trop connaitre le sujet).
Pouvez-vous me dire quels sont les autres documents à demander obligatoirement ?
Pour l'instant à la lecture de votre forum, j'ai noté:
- facture de l'installateur
- attestation assurance décennale
- contrat EDF OA

Nous savons que l'installateur a mis la clé sous la porte, et qu'il y a un défaut d'étanchéité au niveau d'au moins un des panneaux.
Que faut-il prévoir ? Dans l'hypothèse où la décennale est valable, et dans le cas où la décennale ne l'est pas ?

Aussi, la maison est inhabitée depuis environ 1 an. Je pense que les panneaux (comme tout la maison) n'ont pas été entretenus depuis. Est ce grave selon vous ?
Quand nous avons visité, nous avons vu le message "connexion perdue" sur un des boitiers. C'est tout ce que nous savons. Est-ce compliqué et/ou couteux de remettre en fonctionnement des panneaux ? Connaissez vous une ou des entreprises qui peuvent faire un diagnostic complet de notre installation ?

Voilà... situation un peu délicate selon nous, mais nous avons vraiment flashé sur la maison et tout le reste. Ce serait vraiment dommage de faire une croix dessus à cause de ces panneaux... qui sont peut être au contraire un vrai plus une fois tout ça reglé, en fait on n'en sait trop rien :)

Merci infiniment pour votre aide ! :sun:

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar jlj83 » 16 févr. 2017 19:48

Mon installation : 14 Sanyo HIP210NKHE5, onduleur SMA SB3000TL20 , bac acier solarSIT

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar thibr » 16 févr. 2017 21:03

peut être poster quelques photos pour que l'on ait une meilleure image de la situation ? :sun:

ManuTaden
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar ManuTaden » 18 févr. 2017 23:46

Menzy a écrit :Nous savons que l'installateur a mis la clé sous la porte, et qu'il y a un défaut d'étanchéité au niveau d'au moins un des panneaux.
Que faut-il prévoir ? Dans l'hypothèse où la décennale est valable,

ce sera à l'assureur de prendre en charge la garantie, il faudrait donc faire passer un spécialiste (cf Insoco) pour chiffrer le problème, ensuite le vendeur doit contacter l'assurance

Menzy a écrit :et dans le cas où la décennale ne l'est pas ?

c'est le vendeur qui est tenu d'assurer la garantie décennale des travaux effectués dans les 10 années ayant précédées la vente ... donc en cas d'autres problèmes, vous devez vous retourner contre le vendeur.
Questionnez votre notaire (vous avez bien pris un autre notaire que celui du vendeur ?*) il doit pouvoir vous expliquer tout ça, et surtout faire un rappel de tout ça dans l'acte de vente.

Je dirais : faire passer un pro (cf Insoco), lui demander un devis détaillé des travaux à exécuter pour remise aux normes / en route de l'installation.

Ensuite, au choix, assurance ou pas assurance :
- les vendeurs font faire les travaux, avant la signature --> ça peut prendre du temps avant que vous ayez les clefs, mais vous achetez une maison "réparée"
- le notaire bloque, sur le montant de la vente, le montant prévu des travaux, afin de régler le pro (cf Insoco) dès la fin des travaux --> la signature peut être rapide, mais c'est à vous de suivre la bonne exécution des travaux


* lors d'un achat immobilier, toujours prendre un notaire différent de celui du vendeur, ce sera lui votre conseil, et il sera à même de vous informer de tous les points pouvant devenir litigieux. Ça ne vous coutera pas plus cher, les notaires se partageront le montant des frais qui leurs revient.


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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar flen42 » 19 févr. 2017 08:35

message connexion perdue : c'est simplement qu'il n'y a pas de 230 V en sortie d'onduleur

vu les circonstances l'installation n'est pas forcément en panne : le disjoncteur AC est baissé , il faut le relever
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar vlb06 » 19 févr. 2017 12:14

Bonjour,
Comme le dit Flen42 , l'erreur vient du fait que le courant est coupé :roll: Normal si la maison était inoccupée . Faites des photos du matériel pour que les pros vous viennent en aide . :sun:

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar Regismu » 19 févr. 2017 13:25

ils auraient arrêté les disjoncteurs de production :cry:

Menzy
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar Menzy » 21 févr. 2017 18:27

Merci infiniment à tous pour ces conseils.

C'est plutôt très rassurant !
Le seul soucis maintenant, c'est que la situation est un peu tendue avec le vendeur, qui est réfractaire à toute négociation et effort, et étant donné que le diagnostic concernant les panneaux n'est pas obligatoire, il va falloir réussir à le convaincre d'en faire faire un. Moi de mon côté je ne peux mandater personne, la maison n'étant pas à mon nom.
Enfin bon, on n'achètera pas sans être sur que le toit est réparable aux frais de l'assureur et qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise en plus.

Je ne peux pas vous faire de photo car je n'ai pas libre accès à la maison et on n'a pas prévu de nouvelle visite pour le moment. Mais si j'en récupère ou que j'ai de nouvelles infos, je vous tiendrai au courant.

Merci encore ! :sun:

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar Menzy » 21 févr. 2017 18:31

Tout ce que j'ai, c'est cette photo de la (magnifique) installation, je ne sais pas si ça vous parlera beaucoup ou pas...

Image

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar ManuTaden » 21 févr. 2017 21:02

Menzy a écrit :Merci infiniment à tous pour ces conseils.

C'est plutôt très rassurant !
Le seul soucis maintenant, c'est que la situation est un peu tendue avec le vendeur, qui est réfractaire à toute négociation et effort, et étant donné que le diagnostic concernant les panneaux n'est pas obligatoire, il va falloir réussir à le convaincre d'en faire faire un. Moi de mon côté je ne peux mandater personne, la maison n'étant pas à mon nom.
Enfin bon, on n'achètera pas sans être sur que le toit est réparable aux frais de l'assureur et qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise en plus.

Je ne peux pas vous faire de photo car je n'ai pas libre accès à la maison et on n'a pas prévu de nouvelle visite pour le moment. Mais si j'en récupère ou que j'ai de nouvelles infos, je vous tiendrai au courant.

Merci encore ! :sun:

Voyez avec votre notaire, mais, normalement vous devriez pouvoir demander que lors du compromis vous soit remis les doubles du contrat EDF et de l'attestation d'assurance décennale du vendeur des panneaux.
Et il y a sans doute la possibilité de lier l'acte de vente, au bon fonctionnement des panneaux, donc réparation obligatoire entre la signature du compromis et la signature de l'acte, sinon pas de vente. Ce type de clause devrait pouvoir faire bouger l'agence et le vendeur.
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar thibr » 22 févr. 2017 19:40

il y a quelle puissance ?
surface de panneau ?
il y a 3 onduleurs ?

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar flen42 » 22 févr. 2017 21:04

elle est tellement belle qu'ils l'ont mis à coté de la cheminée dans le salon !!!! ( blague a part j'espère que c'est une ancienne pièce dédiée maintenant à la technique .... )

à l'oeil comme ça je dirais une install de 9 kWc en 3 onduleurs de 3 kVA mono le tout raccordé en triphasé sur le réseau
un onduleur power one : bof les 2 autres ?

vous n'auriez pas une photo de la toiture ?
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar flen42 » 22 févr. 2017 21:07

situation tendue avec le vendeur ?

si il veut vendre , il faut qu'il se détende !

le minimum serait qu'il vous montre l'installation en fonctionnement ( remonter le disjoncteur )

si il refuse considérez que c'est un aveux qu'il y a un probleme ... et négociez
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar Menzy » 22 févr. 2017 21:30

thibr a écrit :il y a quelle puissance ?
surface de panneau ?
il y a 3 onduleurs ?


aucune idée, on sait juste qu'il y a eu 2 installations de panneaux solaires, une faite il y a moins de 5 ans et une il y a moins de 2 ans, et le tout fait environ 40m2 (à ce jour on n'a aucun papier ou quoique ce soit, ça devrait normalement arriver demain).

flen42 a écrit :elle est tellement belle qu'ils l'ont mis à coté de la cheminée dans le salon !!!! ( blague a part j'espère que c'est une ancienne pièce dédiée maintenant à la technique .... )


non non sans blague, ils l'ont collé à côté de la cheminée du salon... :( On va faire chiffrer le déplacement de tout ça par un pro je pense, au pire ça restera là tant pis...)

flen42 a écrit :à l'oeil comme ça je dirais une install de 9 kWc en 3 onduleurs de 3 kVA mono le tout raccordé en triphasé sur le réseau
un onduleur power one : bof les 2 autres ?


bof... ça veut dire mauvaise qualité ?

flen42 a écrit :vous n'auriez pas une photo de la toiture ?


J'ai ça :
Image

flen42 a écrit :situation tendue avec le vendeur ?

si il veut vendre , il faut qu'il se détende !

le minimum serait qu'il vous montre l'installation en fonctionnement ( remonter le disjoncteur )

si il refuse considérez que c'est un aveux qu'il y a un probleme ... et négociez


on ne fait que ça négocier :D on est quand même passé de 200k€ à 155k€, et là je pense qu'on va finir par se mettre d'accord sur 150k€, à condition qu'on ait la garantie sur la réparation du toit.
Et étant donné qu'il s'agit de l'héritier, je pense qu'il ne sait pas comment tout ça fonctionne.

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar flen42 » 23 févr. 2017 06:45

Comment est orientée la maison ? Ou est le sud ?

Les onduleurs a déplacer dehors mur nord si pas de place dedans.

Extension ? Donc le powerone de 3 k en premier et 2 autres après : il faut impérativement un diagnostique administratif pour etre sur que tout est ok pour l'achat d'énergie.

Le gppep fait ca très bien et gratuit !
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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar Menzy » 23 févr. 2017 11:42

flen42 a écrit :Comment est orientée la maison ? Ou est le sud ?

Les onduleurs a déplacer dehors mur nord si pas de place dedans.

Extension ? Donc le powerone de 3 k en premier et 2 autres après : il faut impérativement un diagnostique administratif pour etre sur que tout est ok pour l'achat d'énergie.

Le gppep fait ca très bien et gratuit !


La maison (côté panneaux) est orientée plein sud.
Les panneaux qu'on voit en haut à droite ont été posés en premier, et le reste dans un second temps. Le power one c'est pas terrible c'est que tu disais ?

On doit recevoir les factures de revente aujourd'hui de la part du propriétaire, il nous annonce 2000€ de revente par an. C'est certes une somme, mais après impôts, cela ne nous semble pas tant que ça, je me trompe ? Quoiqu'il en soit, ce sera toujours bénéf pour nous, s'il n'y a pas de frais cachés de fonctionnement, entretien ou réparation.

Du coup merci pour l'info, je vais voir ce qu'on peut faire avec le gppep !

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar mariro » 23 févr. 2017 12:02

Menzy a écrit :Contexte: mon homme et moi même avons eu le coup de coeur pour une maison avec panneaux PV.

, et qu'il y a un défaut d'étanchéité au niveau d'au moins un des panneaux.

Le GROS problème il est là !!!!
Attention à ne pas transformer le "coup de coeur" en "galère" !!!!
Bien souvent pour régler les problèmes d'étanchéité, faut TOUT démonter et refaire entièrement.
N'oublies pas que tu achètes avant tout une maison !!! Evites de te focaliser sur celle là, continues de chercher...

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar mariro » 23 févr. 2017 12:13

flen42 a écrit :à l'oeil comme ça je dirais une install de 9 kWc en 3 onduleurs de 3 kVA mono le tout raccordé en triphasé sur le réseau
un onduleur power one : bof les 2 autres ?

Plutôt 6 kWc... sur 40m2 c'est plus réaliste et ça collerait avec les 2000€/an (à 30cts ???) Donc 2 fois 3kWc.
Mais beaucoup d'inconnues quand même... beaucoup trop à mon goût... Je la sens mal cette affaire.

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar Menzy » 23 févr. 2017 12:48

mariro a écrit :
Menzy a écrit :Contexte: mon homme et moi même avons eu le coup de coeur pour une maison avec panneaux PV.

, et qu'il y a un défaut d'étanchéité au niveau d'au moins un des panneaux.

Le GROS problème il est là !!!!
Attention à ne pas transformer le "coup de coeur" en "galère" !!!!
Bien souvent pour régler les problèmes d'étanchéité, faut TOUT démonter et refaire entièrement.
N'oublies pas que tu achètes avant tout une maison !!! Evites de te focaliser sur celle là, continues de chercher...


Salut, je sais qu'on n'est pas toujours objectif quand on a un coup de coeur, mais cette maison nous plait vraiment (et ça n'a rien à voir avec les panneaux, on s'en serait presque passé... c'est tout le reste, le cadre, 8000m2 de terrain, 90m2 de dépendances etc...).
Si on continue d'avancer, c'est parce qu'on part du principe qu'on va pouvoir faire marcher la décennale de l'installateur pour régler ce soucis, et c'est aussi pour ça qu'on vient vers vous, pour être surs de bien avoir tous les tenants et les aboutissants.

Qqn ici a déjà fait marcher une assurance pour ce genre de pb ?

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Re: Conseils pour achat maison avec PV

Messagepar laurent35000 » 23 févr. 2017 12:54

Tu peux aussi négocier avec le notaire le jour de la vente, c'est réparation a la charge du vendeur, décennale de l'installateur, démarche que le vendeur s’engage a faire et notifier chez le notaire.

Au pire mais c'est pas a souhaiter et vraiment la derniere solution , démontage des panneaux et remise en état de la toiture la aussi a la charge du vendeur mais c'est dommage de se passer de 2000 € de revenues par an, si il reste 15 ans de contrat ,c'est 30 000 € de mis a la poubelle
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