Achat maison avec PV


Vous pensez être victime d'une arnaque au photovoltaïque ?
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Raphos
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Achat maison avec PV

Messagepar Raphos » 19 mars 2014 23:13

Bonsoir à tous,

Nous souhaitons acheter une maison équipée de PV. Cette installation est actuellement raccordée et tout à fait fonctionnelle (le prix de la maison comprend l'installation PV).

Suite à mes différentes lectures sur ce forum je me rends bien compte qu'il me manque pas mal de données sur cette installation et que ce projet n'est pas à prendre à la légère.

Mais voilà ce que j'ai pour l'instant :
- Les propriétaires ont crée une Eurl pour l'achat et l'installation des PV.
- Cette Eurl loue le toit de la grange où sont installés ses PV et vends le courant à Erdf.
- La surface de panneaux représente 190m2.
- Une photo des panneaux.

Image

- Une photo des onduleurs (?)

Image

- Une photo du coffret électrique

Image

- Une photo de ?

Image

Liste de choses à demander :
- Bilan Eurl
- Garantie décennale PV
- Marque et modèles des panneaux / onduleurs / système d’intégration
- Facture de l'ensemble ( à vérifier par rapport à l'installation)
- Existence d'un contrat de maintenance
- Contrat avec Erdf
- Factures Erdf

Suite à ses quelques informations pouvez vous me donner svp un avis sur l'installation ?

Qu'ai je oublié dans ma "liste de choses à demander" ?

Quel serait le meilleur moyen pour racheter cette installation (rachat de l'Eurl, création d'une nouvelle entreprise BIC,...) ?

Merci d'avance pour vos réponses !

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Re: Achat maison avec PV

Messagepar Regismu » 19 mars 2014 23:27

dis nous en plus sur le materiel .. la puissance

pas forcement obligatoire le contrat de maintenance .. un pro fiable et competent reactif doit suffire :sun:

Raphos
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Re: Achat maison avec PV

Messagepar Raphos » 20 mars 2014 10:40

S'lut,

Merci pour ta réponse.

Je suis tout à fait conscient qu'il me manque pleins d'informations.

Ce premier post était surtout pour poser les bases du projet et surtout pour compléter si nécessaire ma "Liste de choses à demander".

Nous nous rendons compte que cette installation PV occupe une grande partie de nos préoccupations au sujet de l'achat du bien immobilier. A tord peut être ???

Je m'en vais de suite à la pêche aux infos...

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Re: Achat maison avec PV

Messagepar jlj83 » 20 mars 2014 12:20

bonjour,

un petit guide pour le transfert du contrat d'achat avec EDF OA

http://www.edf-oasolaire.fr/ddocs/Guide ... lation.pdf
Mon installation : 14 Sanyo HIP210NKHE5, onduleur SMA SB3000TL20 , bac acier solarSIT

Ma production en direct avec JSR : http://jlj83roc.pagesperso-orange.fr/

Comment mener à bien son projet Photovoltaïque

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Raphos
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Re: Achat maison avec PV

Messagepar Raphos » 20 mars 2014 12:46

Merci pour le lien,
jlj83 a écrit :un petit guide pour le transfert du contrat d'achat avec EDF OA

Dans ce guide, en dernière page je lis en Annexe 1 "Relevé contradictoire suite à Vente (particulier)".

Dans le cas échéant ou je rachète l'Eurl qui a été crée, l'installation ne va pas changer de propriétaire ?

Pour Erdf cela sera transparent et il ne faudra faire aucune démarche vis à vis d'eux ?

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Re: Achat maison avec PV

Messagepar laurent35000 » 20 mars 2014 13:15

Quel est la puissance de l'installation ?
Remarque:mes interventions en tant que modérateur sont verte ou rouge
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Re: Achat maison avec PV

Messagepar mariro » 20 mars 2014 13:32

Déjà, commence par vérifier que l'installation fonctionne correctement... il y a parfois des surprises.
Tu vérifies avec BDPV que la production est conforme pour la région.

Raphos
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Re: Achat maison avec PV

Messagepar Raphos » 04 avr. 2014 22:36

Bonsoir,

Maintenant j'ai plus d'informations sur l'installation :
- Puissance : 23.18 kWp (155 m2). Le système est divisé en deux 19.52 kW et 3.66 kW
- Modules PV : GSS GmbH ZRE 244 GEF -60M-8B(3BB) Z - F(L). Puissance nominale 244W
- Onduleurs : Fronius IG TL 4,0 et Fronius IG TL 3,6
- Société qui a installé : First Hybrid Energy (société qui n'existe plus)
- Estimation énergie produite : 22 684 kWh (je n'ai pas encore la quantité effective sur les 2 ans de production, j'ai tiré ses chiffres de la simulation faite par l'entreprise)
- Installation courant 2010. Contrat EDF signé le 09/2011 échéance 11/2030
- Contrat EDF PHOTO2010V1. Rachat 58cEur/KWh hors TVA

Après avoir discuté avec un comptable, voici les solutions qui se posent:
1 - Ou le vendeur démonte les panneaux et on en parle plus (Non).
2 - Ou le vendeur garde la société et la propriété des panneaux et me verse un loyer pour la location du toit (Bof).
3 - Ou nous rachetons la SARL et gardons le système existant.
4 - ???

Pour l'instant, nous envisageons plutôt la 3ème solution. D'après ce que j'ai compris cette solution s'apparente "simplement" a un rachat d'entreprise ce qui permettra de conserver le contrat signé avec EDF (?).

Nous attendons encore :
- le bilan comptable de la société afin de pouvoir défalqué le prix de l'entreprise sur le prix de la maison et de scinder financièrement les deux.
- la quantité d'électricité produite sur la période d'exploitation et voir si l'installation fonctionne correctement.

Pourriez vous svp me dire ce que vous pensez de l'installation et si le fait de racheter la société est la meilleur solution pour continuer à exploiter cette installation ?

J’espère aussi que je n'ai rien oublié d'autre...

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Re: Achat maison avec PV

Messagepar thierry_c » 04 avr. 2014 23:49

Raphos a écrit :Bonsoir,

Maintenant j'ai plus d'informations sur l'installation :
- Puissance : 23.18 kWp (155 m2). Le système est divisé en deux 19.52 kW et 3.66 kW
- Modules PV : GSS GmbH ZRE 244 GEF -60M-8B(3BB) Z - F(L). Puissance nominale 244W
- Onduleurs : Fronius IG TL 4,0 et Fronius IG TL 3,6

déjà la y a problème de garantie !!!
t'as pas des fronius mais des refusol, en cas de problème ça va être dure de fournir la preuve d'achat ...

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Re: Achat maison avec PV

Messagepar flen42 » 05 avr. 2014 07:58

les pencherai aussi pour la solution 3 du point de vue administratif pour les années à venir

mais à condition de bien savoir ce que vous achetez
il faut faire un état des lieux contradictoire ( huissier 150 € ) à joindre à l'acte notarié de vente du bien.

pour la technique

visitez les combles et validez la qualité de l’étanchéité ( à voir avec un couvreur et ou un charpentier ) ça vous l'auriez fait avec ou sans photovoltaique

pour les onduleurs : y probleme c'est pas la bonne marque , , il faut obtenir les numéros de série des onduleurs puis entrer en contact avec refusol et valider la durée restante de garantie constructeur

savoir d'ou vient le changement d'onduleur : c'est d'origine ( l'installateur n'a pas posé ce qu'il a vendu ) ou changement suite à panne ?

pour la productivité : il faut les factures des années précédentes et faire un plan financier entre le cout de l'installation pour vous ( introduire une notion de dépréciation à l'achat ) par rapport aux gains ultérieurs ( suivant durée restante du contrat d'achat )

précaution : provisionner un montant de révision électrique au moins une fois à l'achat + clause dans le contrat de vente permettant de se retourner contre le vendeur ou arrangement amiable
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Re: Achat maison avec PV

Messagepar crolles » 05 avr. 2014 08:55

En effet ce sont des REFUSOL, excellents onduleurs d'ailleurs !
Vu les tarifs d'achats du contrat EDF OA, ce doit être une bonne affaire.
Prenez la solution 3 mais faites au préalable expertiser l'installation par un pro.
Cdlt
:sun:
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Re: Achat maison avec PV

Messagepar crolles » 05 avr. 2014 08:59

Maintenant j'ai plus d'informations sur l'installation :
- Puissance : 23.18 kWp (155 m2). Le système est divisé en deux 19.52 kW et 3.66 kW
- Modules PV : GSS GmbH ZRE 244 GEF -60M-8B(3BB) Z - F(L). Puissance nominale 244W
- Onduleurs : Fronius IG TL 4,0 et Fronius IG TL 3,6
- Société qui a installé : First Hybrid Energy (société qui n'existe plus)
- Estimation énergie produite : 22 684 kWh (je n'ai pas encore la quantité effective sur les 2 ans de production, j'ai tiré ses chiffres de la simulation faite par l'entreprise)
- Installation courant 2010. Contrat EDF signé le 09/2011 échéance 11/2030
- Contrat EDF PHOTO2010V1. Rachat 58cEur/KWh hors TVA

D'ou viennent ces informations ?
Est ce un devis ? une facture ? du déclaratif ? quels écrits ?
En tous cas les onduleurs sont différents et semblent équilibrés (deux 10kVA ?)
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